В последние годы в России повсеместно возникают товарищества собственников жилья (ТСЖ) – ассоциации жильцов многоквартирных домов, создаваемые для совместного управления общей собственностью (инфраструктура зданий, текущий и капитальный ремонт, охрана, использование прилегающей территории и пр.). Несмотря на очевидные преимущества такого подхода и его соответствие мировой практике, внедрение ТСЖ в России сталкивается со значительными препятствиями, отчасти связанными с несовершенством сектора коммунальных услуг в стране, отчасти – с недостаточной способностью граждан к самоорганизации.
В докладе, подготовленном в 2009 г. Е.И.Борисовой и Л.И. Полищук (научно-учебная лаборатория «Институциональный анализ экономических реформ»), представлены результаты анализа эффективности российских ТСЖ, позволяющие точнее диагностировать возникающие в этой сфере проблемы и оценить потенциал самоорганизации в российском обществе. По материалам обследования около ста ТСЖ в Москве и Перми рассчитаны оценки эффективности вошедших в выборку ТСЖ. Особое внимание уделяется роли социального капитала, характеризующего способность жильцов к самоорганизации и совместным действиям в общих интересах. Установлена значимость всех трех групп факторов, в том числе размера и возраста жилого дома, «договороспособности» жильцов и подотчетности и прозрачности работы правления. Результаты исследования дают более ясное представление о границах возможностей ТСЖ в России. В реально складывающихся условиях выбор наилучших институциональных и организационных форм реформы ЖКХ представляет собой нетривиальную задачу, решению которой способствуют идентификация и оценка влияния факторов, воздействующих на эффективность ТСЖ.