Признание права собственности на машиноместо на основании решения суда |
Регистрация права собственности на машиноместо, расположенное в подземном паркинге многоквартирного жилого дома возможно на основании решения суда, вступившего в законную силу. Конечная цель - получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности на машиноместо как на нежилое помещение .
В нашем доме уже есть успешный прецедент оформления права собственности на машиноместо таким способом. Приглашаем Вас ознакомиться с информацией о том как это сделать самостоятельно.
Перед началом данной процедуры Вы должны убедиться, что располагаете оригиналами следующих документов:
ДАЛЬНЕЙШАЯ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ (этапы c 1 по 5): Получить у застройщика ООО «ПСФ «Крост» (125212, г. Москва, ул.Адмирала Макарова, д.6. (м.Водный стадион). Тел./факс: (495) 725-8045, (495) 725-8046; Риелтерское управление: 123154, г. Москва, Пр-т Маршала Жукова, д.30. Тел./факс: (495) 795-0888.):
Получить в Северо-Западном территориальном отделении Бюро технической инвентаризации (ТБТИ) (125363, г. Москва, ул. Нелидовская, д.25, к.1 (м. Сходненская). Тел.: (495) 497-7005, (495) 497-7002) следующие документы:
Стоимость изготовления кадастрового паспорта с выездом для обмера машиноместа – 444 руб. Стоимость изготовления экспликации к поэтажному плану (ф. № 22 или ф. № 25) на Ваше машиноместо – 90 руб. Эти платежи уточняются и вносятся путем оплаты квитанции через банк при подаче заявления . При этом Вам необходимо предоставить следующие документы:
В приемной отдела регистрации прав на недвижимость (нежилой фонд) по СЗАО г. Москвы (г.Москва, ул. Народного Ополчения, д.33, корп. 3, (м. Октябрьское поле). Тел (499) 197-4500,) запросить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) о зарегистрированном праве на объект недвижимого имущества. До подачи запроса Вам необходимо внести «Плату за предоставление и информации» (100 руб.) При подаче запроса Вы должны предоставить следующие документы:
В ответ Вы, скорее всего, получите письменное сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации , поскольку в Едином государственном реестре запись о наличии права собственности на Ваше машиноместо будет отсутствовать.
Обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости (Тушинский районный суд : 125362, г. Москва. ул.Свободы, д. 12/8. Тел. (495) 490-5583) с иском о признание права собственности на объект недвижимости (машиноместо). При этом составляется исковое заявление (варианты №1, №2 и №3), к которому прилагаются простые (без нотариального заверения) копии документов, обосновывающих Ваши права на объект недвижимости (машиноместо) в 4 (четырех) экземплярах:
ВНИМАНИЕ! Вам следует самостоятельно определить сумму государственной пошлины за рассмотрение Вашего иска на основании положений, предусмотренных главой 25.3 Налогового кодекса РФ. Жилец нашего дома оплатил пошлину в сумме 200 руб. и в его случае этого оказалось достаточно. В назначенное время Вам следует явиться на предварительное слушание, в ходе которого судья знакомится с содержанием Вашего иска, уточняет необходимые сведения и просит Вас лично (хотя должен бы сделать это сам) отвезти повестки на очередное судебное всем ответчикам, которых Вы упомянули в своем иске. Вам будет также предложено получить от юридической службы застройщика письменный отзыв на Ваш иск. К отзыву должна быть приложена , подписанная руководителем компании-застройщика с оригинальным оттиском печати. В назначенное время Вам следует явиться на первое судебное заседание, на котором будет рассматриваться Ваш иск, быть готовым ответить на вопросы судьи и ответчиков, защитить свою позицию. В случае положительного решения в Вашу пользу Вам следует получить в суде копию Решения суда о признании за Вами права собственности на машиноместо. ВНИМАНИЕ! Изготовление решения о признании права собственности, которое должно производиться по закону в течение максимум трех дней, на практике может готовиться намного дольше. Все это время вам остается только ждать и периодически звонить в канцелярию суда, узнавая, готово ли решение. ВНИМАНИЕ! По регламенту взаимодействия судебных и регистрирующих органов решение суда должно быть направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росеестр) специальной почтой. Однако, судья может попросить Вас отвезти решение суда в Росрегистрацию самостоятельно. При этом Вы сами должны принять решение о Ваших дальнейших действиях, допуская, что в Росеестре на вполне законных основаниях могут отказаться принять от Вас данный документ. Собственник машиноместа в нашем доме, который уже получил свидетельство в Росреестре, отвозил туда решение суда самостоятельно и был вынужден настаивать на принятии у него данного документа. Результат - положительный.
Передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (г. Москва ул. Большая Тульская, дом 15, тел.: (495) 957-68-16, 957-69-57) для оформления свидетельства о регистрации прав собственности следующие документы:
В течение 15 календарных дней с момента приема документов на государственную регистрацию Вам должны выдать Свидетельство о праве собственности. ВНИМАНИЕ! Будьте готовы к тому, что регистрацию могут приостановить чтобы «убедиться в подлинности решения суда». Вариантом решения этой проблемы может быть договоренность с помощниками судьи о выдаче Вам на руки соответствующего письменного подтверждения суда и его личный отвоз в Росреестр для приобщения к регистрационному делу.
СРОКИ ДЛИТЕЛЬНОСТИ РАЗЛИЧНЫХ СТАДИЙ ДАННОЙ ПРОЦЕДУРЫ: Сбор дополнительных необходимых документов (этапы с 3 по 4): Изготовление кадастрового паспорта машиноместа и экспликации помещения – до 10 рабочих дней. Получение информации из ЕГРП – до 5 рабочих дней. Признание права собственности на машиноместо в суде (подготовка необходимых документов, подача искового заявления в суд, рассмотрения дела судом, вынесение решения по делу) – до 2 месяцев (согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд»); Регистрация Вашего права собственности на машиноместо в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании Решения суда о признании за Вами права собственности и дополнительных документов – до 15 календарных дней. |