В настоящее время требования к системам диспетчеризации жилых зданий регламентируются двумя основополагающими документами. Это "Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов" (ПУБЭЛ) — ПБ10-558-03, установленные Ростехнадзором, а также "Свод правил по проектированию и строительству" — СП 31-110-2003 Госстроя России.

ПУБЭЛ является основным документом, и несоблюдение этих правил влечет за собой запрет эксплуатации лифтов.

Свод правил, помимо требований к диспетчеризации лифтов, регламентирует объем диспетчеризации в части управления освещением, приема сигналов от систем пожарной и аварийной сигнализации, охраны технологических помещений. Этот же документ определяет технические требования к двум смежным системам — автоматизированным системам коммерческого учета потребления энергоресурсов (АСКУЭ) и автоматизированным системам управления и диспетчеризации инженерного оборудования (АСУД).

Лифтовое оборудование

• Контроль работы лифтов (работа/авария);
• Контроль положения лифтовых кабин и дверей в настоящий момент времени;
• Опускание на 1-й этаж и блокировка лифтов по сигналу пожарной тревоги.

Автоматика пожаротушения и дымоудаления

Получает со станции пожарной сигнализации и отображает на рабочих терминалах постов информацию следующего содержания:

• Состояние насосов пожаротушения (работа/авария/дистанционный режим);
• Автоматическое включение резервного насоса при неисправности основного;
• Состояние компенсационных насосов (работа/ авария/ дистанционный режим);
• Состояние клапанов дренчерных завес (открыто/ авария/ дистанционный режим);
• Нажатие кнопки включения насосов в шкафу пожарного крана;
• Направление, по которому был подан огнетушащий состав;
• Получение от системы охранной сигнализации сведений о вскрытии насосного узла и передача информации на рабочие терминалы постов;
• Состоянии установок подпора воздуха и дымоудаления (работа/авария/отключение дистанционного режима);
• Положение клапанов дымоудаления (открыто/закрыто);
• Дистанционное управление с компьютера диспетчера оборудованием противодымной вентиляции;
• Получение информации о положении огнезадерживающих клапанов (открыт/закрыт) от станции пожарной сигнализации и ее отображение на рабочих терминалах постов;
• Дистанционное управление с рабочего терминала ЦДП положением огнезадерживающих клапанов (открыть/закрыть);

Отопление

• Контроль температуры воздуха за теплообменником в целях предупреждения его замораживания.
• Контроль температуры теплоносителя, возвращаемого из теплообменника.
• Контроль положения регулирующих клапанов на теплоносителях (0-100%) по управляющему сигналу или обратному сигналу с электропривода.
• Контроль работы циркуляционных насосов (работа/авария).
• Автоматическое включение резервного циркуляционного насоса при неисправности основного.
• Автоматическое переключение с основного насоса на резервный и обратно по временному расписанию или по дистанционному сигналу с компьютера ЦДП.
• Автоматическое отключение установок общеобменой вентиляции при поступлении сигнала "пожарная тревога" со станции пожарной сигнализации.
• Отображение на рабочих терминалах постов ЦДП и операторов служб эксплуатации всех контролируемых параметров, положений исполнительных механизмов, режимов работы установок.

Водоснабжение

• Контроль работы повысительных насосов (работа/авария);
• Автоматическое включение резервного насоса при неисправности основного;
• Автоматическое переключение с основного насоса на резервный и обратно по временному расписанию или при получении дистанционного сигнала с компьютера диспетчера;
• Автоматическое поддержание постоянного давления в сети водоснабжения;
• Технический учет расхода воды во всем здании и отдельными арендаторами в частности;

Канализация и дренаж

• Контроль работы насосов перекачки и дренажа (работа/авария);
• Контроль уровня воды в приямках, резервуарах;
• Автоматическое включение резервного насоса при неисправности основного;
• Автоматическое переключение с основного насоса на резервный и обратно по временному расписанию или при получении дистанционного сигнала с компьютера диспетчера;
• Технический учет времени наработки насосов.

Электроснабжение и электроосвещение

• Отслеживание интенсивности наружного освещения;
• Контроль качества электроэнергии на вводах в здание (напряжение, ток, активная и реактивная мощности, частота);
• Контроль положения АВР и автоматических выключателей в главных распределительных низковольтных щитах; щитах электроснабжения потребителей;
• Автоматическое включение и отключение наружного, фасадного освещения, ориентирующееся на уровень освещенности или на временное расписание;
• Включение и отключение наружного, фасадного освещения по дистанционному сигналу с компьютера диспетчера;
• Управление освещением в определенных помещениях и зонах здания: по месту с выключателей или щитков электроосвещения;
• Автоматическое включение и отключение освещения в определенных помещениях и зонах здания: (по временному расписанию, постановке под охрану, при присутствии в помещении людей, по степени наружного освещения);
• Технический учет времени наработки электромеханического оборудования, ламп электроосвещения;
• Технический учет потребления электроэнергии зданием в целом и арендаторами в частности, а также технологическим оборудованием отдельно;

Общий контроль 

• Получение данных от системы охранной сигнализации о вскрытии помещений ГРЩ и этажных электрических комнат, отображение информации на рабочих терминалах постов ЦДП и операторов служб.
• Аавтоматизация работы инженерных систем здания по заданным алгоритмам и уставкам;
  сбор данных о состоянии контролируемого оборудования и их архивирование в общей базе данных (температура, влажность, давление и т.п.).
• Представление оперативной информации о событиях и состоянии оборудования в виде мнемосхем, таблиц и отчетов.
• Организация централизованного хранилища данных по инженерному оборудованию
  обеспечение централизованного учета состояния инженерного оборудования.
• Экономное расходование энергетических ресурсов.
• Защита от ошибочных действий персонала при управлении инженерным оборудованием в нештатных ситуациях. Ведение протокола и предупреждение о проведении регламентных работ. Сигнализация о нарушениях в работе системы. Диагностирование предаварийных и аварийных ситуаций.