Электроснабжение жилых домов - это снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения многоквартирного или частного жилого дома (домовладения), а также в помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Отношения в сфере функционирования розничных рынков электрической энергии регулирует Федеральный закон от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ "Об электроэнергетике".

Общие правила осуществления электроснабжения жилых домов и предоставления коммунальных услуг по электроснабжению в многоквартирных и частных жилых домах установлены "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354. 

Требования к качеству коммунальных услуг для электроснабжения определены в Приложении № 1 к "Правилам..."  

1 сентября 2012 г. вступили в силу «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 . Данные правила регулируют отношения между собственниками жилых домов или помещений в жилых домах и организациями, предоставляющими коммунальные услуги. Новыми правилами установлено (п. 40), что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно - коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме (в частности, электроснабжение). Таким образом, с 1 сентября 2012 г. в платежном документе, направляемом пользователю, должны быть отдельно выделены сумма к оплате за коммунальные услуги, предоставленные непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и сумма к оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН).

Относительно услуги по электроснабжению в понятие общедомовые нужды входят: освещение подъездного и подвального помещений, обеспечение работы внутридомовой системы электроснабжения, состоящей из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, общедомовых приборов учета электроэнергии, этажных щитков и шкафов, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных приборов учета, общих (квартирных) приборов учета электроэнергии, другого электрического оборудования, расположенного в этих сетях (лифты, насосы отопления и повысительные насосы холодной и горячей воды), а также компенсация потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.

Собственники жилых и нежилых помещений в доме обязаны оплачивать только ту часть платы за коммунальную услугу на ОДН, которая соответствует общей площади его жилого (нежилого) помещения. 

Для оплаты жильцами коммунальной услуги на ОДН новые правила устанавливают порядок расчета объема коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды, в зависимости от двух основных факторов: 

• установлен ли в многоквартирном доме общедомовой прибор учета (ОДПУ);
• установлены ли индивидуальные (квартирные) приборы учета в жилых (нежилых) помещениях в данном доме. 

Расчет объемов услуг, предоставляемых для общедомовых нужд (ОДН) существенно отличается при отсутствии общедомового прибора учета (ОДПУ) и при его наличии.

Если в доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета коммунальной услуги (ОДПУ), а все помещения в многоквартирном доме оснащены индивидуальными приборами учета, то в этом случае объем услуги на ОДН высчитывается исходя из разницы между потреблением объема услуги всем домом по показаниям ОДПУ и потреблением объемов услуг в индивидуальных помещениях по показаниям индивидуальных приборов учета.

Если в доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета коммунальной услуги (ОДПУ), но при этом часть помещений дома оснащена индивидуальными приборами учета, а другая – нет, то объем услуги на ОДН также высчитывается исходя из разницы между потреблением объема услуги всем домом по показаниям ОДПУ и потреблением объемов услуг в индивидуальных помещениях по показаниям индивидуальных приборов учета для тех помещений, где такие приборы установлены, и по нормативу потребления для тех помещений где индивидуальные приборы учета не установлены.

Если в доме не установлен коллективный (общедомовой) прибор учета коммунальной услуги (ОДПУ), то в основу расчета объема коммунальной услуги, потребляемой всем домом, будет положен не фактический расход коммунального ресурса (электроэнергии), а норматив потребления такой услуги. При этом объем услуги на ОДН рассчитывается по иной формуле.

Дополнительную информацию о том, что такое общедомовые нужды, как они рассчитываются согласно различным редакциям постановлений Правительства РФ №354 и №306 Вы можете узнать из данных публикаций: "Сравнительный анализ расчета коммунальных услуг согласно разным редакциям законов в 2011, 2012, 2013 годах" , "Общедомовые нужды с 1 июня 2013. Что это такое?"

Вы считаете, что расход электроэнергии в местах общего пользования
Вашего дома слишком велик? Обратите внимание на следующее предложение:

Филиал Мосэнергосбыт-Технический Центр ОАО «Мосэнергосбыт» предлагает Вам перейти на многотарифную систему оплаты за электроэнергию, потребляемую общедомовыми нагрузками жилого дома (лифты, освещение мест общего пользования) и реально сэкономить Ваши деньги при оплате за электроэнергию.

При рациональном использовании электропотребления в определённые временные интервалы, экономия может составлять 25-30% в денежном эквиваленте.

В соответствии с Постановлением РЭК г. Москвы № 227 от 14.12.2010г.  на общедомовые нагрузки жилого дома (лифты, освещение мест общего пользования) введены те же самые тарифы, что и для группы потребителей «население».