На заседании московского правительства 19 июня 2007 г. Юрий Лужков заявил о том, что столичные дома не получат в общую собственность земли больше, чем находится непосредственно под их жилыми домами, «максимум – символичный 1 метр от стены дома», - уточнил он. В противном случае, якобы «заборостроительство» станет в Москве массовым. Дмитрий Катаев комментирует предложение мэра Москвы.

Проблема заборов в Москве, действительно, существует. Но очевидно, что для Мэра это не причина, а повод сохранить землю фактически в собственности бюрократии. Ведь московская земля ежегодно приносит привилегированным фирмам сверхприбыли в несколько миллиардов долларов. Направив эти деньги в городской бюджет, можно было бы давно решить проблему пробок или добавить к пенсии две-три тысячи рублей в месяц.

Что касается заборов, то, насколько мне известно, нет ни рамочного городского закона, ни порядка принятия решений. А они нужны. Одно дело – когда двор отгораживается от улицы, хотя бы для того, чтобы ребенок не выбежал в поток машин. Или когда придомовая территория отгораживается от соседнего рынка, чтобы ее не превратили в парковку, туалет и свалку мусора. И совсем другое дело - когда в микрорайоне со «свободной планировкой» на пути от Вашего дома к остановке автобуса вдруг возникает забор с дальним обходом через лужи по досточкам. Да еще при этом прихватывают территории, явно относящиеся к соседним домам.

Последний случай наиболее характерен для дорогих новостроек, проекты которых утверждены относительно недавно, и, следовательно, проект либо плох, либо нарушен. Т.е. забор – результат попустительства властей. Если забор предусмотрен проектом и находится в пределах отведенной территории, то теперь уже ничего не поделаешь. Хотя в принципе можно оспорить землеотвод. Наверняка он недооформлен или проведен с нарушениями, например – без публичных слушаний. Если же забора в проекте нет или он выходит за пределы отведенного участка, то это, по-моему, типичный случай самовольной постройки со всеми вытекающими последствиями.

Но собственников в Москве почти нет, а заборов полным-полно. Землю соседей «агрессор» прихватывает не потому, что он собственник своего участка. а потому, что соседи – не собственники «своих» участков. Не хотите лишиться «своей» территории – делайте ее своей без кавычек. Имеете право!

А вот забота Мэра о доступе детишек к песочницам ну просто умиляет после того, как сотни детских площадок застроены коммерческими 25-этажками. И не только детские площадки, а целые детские сады сносятся ради тех самых сверхприбылей. Вот в Гагаринском районе, где не хватает нескольких сотен мест в детских садах, на днях снесен детский сад и вырублены голубые ели под коммерческую стройку.

Проблема общего доступа к детским площадкам и помойкам тоже существует. Но решается она элементарно: право собственности на участок обременяется сервитутом, т.е. некоторыми обязанностями, например, - обеспечить свободный доступ на детскую площадку, или к теплотрассе. И только при невыполнении этой обязанности можно ставить в суде вопрос о  лишении права собственности. Вот эти правовые механизмы, а не «метр от периметра», и должно было обсуждать Московское Правительство на заседании 19-го июня.

Московская бюрократия давно саботирует право собственности москвичей на придомовые земельные участки и изобретает для этого всякие предлоги. Идея предоставлять участок размером в один метр от периметра дома «озвучена» многократно. Но не случайно она до сих пор не оформлена ни в одном документе московских властей. Просто мэр прекрасно знает, что по федеральному законодательству в общедолевую собственность передается «земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества», а площадь этого участка определяется по нормативам, действовавшим во времена строительства дома. И требование мэра узаконить «отруба» размером в один метр от периметра дома – прямой вызов федеральному законодательству. Так же, как и обсуждение земельной проблемы применительно только к ТСЖ. Ведь в любом доме, а не только в ТСЖ собственники помещений вправе принять решение и подать заявление о формировании земельного участка.

Кстати, прошу уважаемых читателей сообщить редакции – сколько метров от периметра отведено соседнему коммерческому дому? И, если знаете, - кто инвестор? Уж здесь-то ничто не мешало Правительству и бережливость проявить, и Ваши интересы защитить. Между прочим, рыночная цена квартиры, а значит, и сверхприбыль инвестора очень зависит от размера участка. А цена Вашей квартиры зависит (на десятки тысяч долларов!) от того, как близко к Вашему дому построен новый дом и что в результате осталось от «вашей» территории.

Впрочем, вся эта дискуссия носит несколько абстрактный характер. Потому что «метр от периметра» - это «вторая линия обороны» московской бюрократии. А первая, которую редко кому удается прорвать, – давать землю только «своим».

Дмитрий Катаев, материал опубликован на сайте Института "Коллективное действие" 3.07.2007 г.

{mos_fb_discuss:7}