Признание права собственности на машиноместо на основании решения суда Напечатать эту страницу Отправить ссылку на эту страницу по E-mail

Регистрация права собственности на машиноместо, расположенное в подземном паркинге многоквартирного жилого дома возможно на основании решения суда, вступившего в законную силу. Конечная цель - получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности на машиноместо как на нежилое помещение .

В нашем доме уже есть успешный прецедент оформления права собственности на машиноместо таким способом. Приглашаем Вас ознакомиться с информацией о том как это сделать самостоятельно.

Перед началом данной процедуры Вы должны убедиться, что располагаете оригиналами следующих документов:

  • договор инвестирования (соинвестирования / долевого участия / уступки прав / купли-продажи);
  • платежные документы о полной оплате по договору или справку-подтверждение от застройщика о такой оплате.

ДАЛЬНЕЙШАЯ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ (этапы c 1 по 5):

Получить у застройщика ООО «ПСФ «Крост» (125212, г. Москва, ул.Адмирала Макарова, д.6. (м.Водный стадион). Тел./факс: (495) 725-8045, (495) 725-8046; Риелтерское управление: 123154, г. Москва, Пр-т Маршала Жукова, д.30. Тел./факс: (495) 795-0888.):

  • дополнительный протокол к договору инвестирования с определением актуального номера машиноместа и его площади;
  •  на Ваше   с требованием оформить Ваше право собственности на проинвестированный Вами и введенный в эксплуатацию объект недвижимости (машиноместо). Такое обязательство возложено на застройщика соответствующим пунктом договора инвестирования.

Получить в Северо-Западном территориальном отделении Бюро технической инвентаризации (ТБТИ)  (125363, г. Москва, ул. Нелидовская, д.25, к.1 (м. Сходненская). Тел.: (495) 497-7005, (495) 497-7002) следующие документы: 

  • кадастровый паспорт на машиноместо, перед этим рекомендуется осуществить силами сотрудников ТБТИ его техническую инвентаризацию (обмер)
  • экспликацию к поэтажному плану (ф. № 22 или ф. № 25) на машиноместо.

Стоимость изготовления кадастрового паспорта с выездом для обмера машиноместа – 444 руб. Стоимость изготовления экспликации к поэтажному плану (ф. № 22 или ф. № 25) на Ваше машиноместо – 90 руб. Эти платежи уточняются и вносятся путем оплаты квитанции через банк при подаче заявления . При этом Вам необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление об изготовлении и предоставлении документов;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документы, подтверждающие Ваше право на получение кадастрового паспорта объекта недвижимости: договор инвестирования (соинвестирования / долевого участия / уступки прав / купли-продажи);
  • при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;

В приемной отдела регистрации прав на недвижимость (нежилой фонд) по СЗАО г. Москвы (г.Москва, ул. Народного Ополчения, д.33, корп. 3, (м. Октябрьское поле). Тел (499) 197-4500,) запросить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) о зарегистрированном праве на объект недвижимого имущества.

До подачи запроса Вам необходимо внести «Плату за предоставление и информации» (100 руб.)

При подаче запроса Вы должны предоставить следующие документы:

  • заявление, в котором указывается - Ф.И.О. обратившегося лица, точный почтовый адрес, контактный телефон.
  • документ об оплате за услугу по предоставлению информации: квитанция , либо платежное поручение (копия приобщается к заявлению и подлинник, который гасится штампом «погашено» и возвращается заявителю);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • при необходимости: доверенность - подлинник для предъявления, копия - приобщается к заявлению.

В ответ Вы, скорее всего, получите письменное сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации , поскольку в Едином государственном реестре запись о наличии права собственности на Ваше машиноместо будет отсутствовать.

Обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости (Тушинский районный суд : 125362, г. Москва. ул.Свободы, д. 12/8. Тел. (495) 490-5583) с иском о признание права собственности на объект недвижимости (машиноместо). При этом составляется исковое заявление (варианты №1, №2 и №3), к которому прилагаются простые (без нотариального заверения) копии документов, обосновывающих Ваши права на объект недвижимости (машиноместо) в 4 (четырех) экземплярах:

  • договор инвестирования (соинвестирования / долевого участия / уступки прав / купли-продажи);
  • дополнительный протокол к договору инвестирования;
  • платежные документы, подтверждающие полную оплату с Вашей стороны по договору или справку-подтверждение от застройщика о такой оплате;
  • письменное обращение к застройщику с требованием оформить Ваше право собственности на проинвестированный Вами и введенный в эксплуатацию объект недвижимости (машиноместо);
  • квитанцию об отправке Вашего письменного обращения к застройщику с отметкой о получении письма;
  • письменный ответ застройщика на Ваше письменное обращение к нему;
  • кадастровый паспорт  ТБТИ и экспликацию на Ваше машиноместо;
  • письменное сообщение об отказе в предоставлении информации  из Единого государственного реестре прав записи о регистрации прав о наличии зарегистрированного права собственности на Ваше машиноместо;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

ВНИМАНИЕ! Вам следует самостоятельно определить сумму государственной пошлины за рассмотрение Вашего иска на основании положений, предусмотренных главой 25.3 Налогового кодекса РФ. Жилец нашего дома оплатил пошлину в сумме 200 руб. и в его случае этого оказалось достаточно.  

В назначенное время Вам следует явиться на предварительное слушание, в ходе которого судья знакомится с содержанием Вашего иска, уточняет необходимые сведения и просит Вас лично (хотя должен бы сделать это сам) отвезти повестки на очередное судебное всем ответчикам, которых Вы упомянули в своем иске. Вам будет также предложено получить от юридической службы застройщика письменный отзыв на Ваш иск. К отзыву должна быть приложена , подписанная руководителем компании-застройщика с оригинальным оттиском печати.

В назначенное время Вам следует явиться на первое судебное заседание, на котором будет рассматриваться Ваш иск, быть готовым ответить на вопросы судьи и ответчиков, защитить свою позицию.

В случае положительного решения в Вашу пользу Вам следует получить в суде копию Решения суда о признании за Вами права собственности на машиноместо.

ВНИМАНИЕ! Изготовление решения о признании права собственности, которое должно производиться по закону в течение максимум трех дней, на практике может готовиться намного дольше. Все это время вам остается только ждать и периодически звонить в канцелярию суда, узнавая, готово ли решение.

ВНИМАНИЕ! По регламенту взаимодействия судебных и регистрирующих органов решение суда должно быть направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росеестр) специальной почтой. Однако, судья может попросить Вас отвезти решение суда в Росрегистрацию самостоятельно. При этом Вы сами должны принять решение о Ваших дальнейших действиях, допуская, что в Росеестре на вполне законных основаниях могут отказаться принять от Вас данный документ. Собственник машиноместа в нашем доме, который уже получил свидетельство в Росреестре, отвозил туда решение суда самостоятельно и был вынужден настаивать на принятии у него данного документа. Результат - положительный.

Передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве  (г. Москва ул. Большая Тульская, дом 15, тел.: (495) 957-68-16, 957-69-57) для оформления свидетельства о регистрации прав собственности следующие документы:

  • заявление на государственную регистрацию права собственности (1 экз.)
  • кадастровый паспорт ТБТИ на машиноместо и экспликацию к нему (1 экз.)
  • копии судебного решения (2 экз.) 
  • квитанцию об оплате государственной пошлины  (1000 руб.)

В течение 15 календарных дней с момента приема документов на государственную регистрацию Вам должны выдать Свидетельство о праве собственности.

ВНИМАНИЕ! Будьте готовы к тому, что регистрацию могут приостановить чтобы «убедиться в подлинности решения суда». Вариантом решения этой проблемы может быть договоренность с помощниками судьи о выдаче Вам на руки соответствующего письменного подтверждения суда и его личный отвоз в Росреестр для приобщения к регистрационному делу.

СРОКИ ДЛИТЕЛЬНОСТИ РАЗЛИЧНЫХ СТАДИЙ ДАННОЙ ПРОЦЕДУРЫ:

Сбор дополнительных необходимых документов (этапы с 3 по 4):

Изготовление кадастрового паспорта машиноместа и экспликации помещения – до 10 рабочих дней.

Получение информации из ЕГРП – до 5 рабочих дней.

Признание права собственности на машиноместо в суде (подготовка необходимых документов, подача искового заявления в суд, рассмотрения дела судом, вынесение решения по делу) – до 2 месяцев (согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд»);

Регистрация Вашего права собственности на машиноместо в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании Решения суда о признании за Вами права собственности и дополнительных документов – до 15 календарных дней.

 
Copyright © 2007 - 2013
Товарищество собственников жилья "Алиса".
125367, г. Москва, Иваньковское шоссе, 5
ТСЖ "Алиса" на карте Москвы
Вы можете написать нам письмо

Посетители нашего сайта

Количество посетителей сегодня:    
5
Количество посетителей вчера:    
124
Общее число посетителей сайта:    
553586