|
Категория: Управление домом |
Отличие членов ТСЖ от собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ |
Членство в товариществе собственников жилья основано на добровольных началах. Так из смысла ст. 143 ЖК РФ у лица, с момента приобретения права собственности на квартиру, возникает право на вступление в ТСЖ. Естественно собственник своей квартиры задумывается над вопросом вступать или не вступать в товарищество собственников жилья и в чем состоят отличия в правовом статусе членов ТСЖ от собственников не являющихся членами ТСЖ. Ниже в таблице наглядно отражены основные различия в статусе членов ТСЖ с теми, кто ими не является.
Общий вывод о том стоит ли становится членом ТСЖ или заключать гражданско-правовой договор зависит от того желаете ли вы активно участвовать в управлении многоквартирным домом или быть в стороне от постоянных собраний и голосований. Некоторые склонны полагать, что если собственник помещения не является членом ТСЖ то его права менее защищены нежели права тех, кто уже является членом товарищества. Однако это не так, т.к. в жилищном кодексе в основном идут упоминания о собственниках помещения в целом без разделения их по признаку членства в ТСЖ. Это объясняется неделимостью общего имущества как объекта деятельности ТСЖ и одинаковыми правами и обязанностями собственников помещений в отношении этого имущества. Уставной обязанностью ТСЖ является эксплуатация и ремонт всего дома (в том числе капитальный), а не какой-либо его отдельной части, принадлежащей исключительно членам ТСЖ. Вышеуказанный вывод также подтверждается арбитражной практикой, примером тому может служить Постановление ФАС ПО от 01.11.2007г. по делу №А57-17/07-26, Определение ВАС РФ от 22.02.2008г. № 2006/08. Также согласно п.8 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе во взаимоотношениях с третьими лицами. Это подразумевает, что ТСЖ без специального уполномочивания (доверенности или иного документа) вправе вступать в правоотношения с третьими лицами, действуя от имени всех собственников помещений, а не только от имени членов ТСЖ. Также необходимо отметить, что члены ТСЖ и собственники помещений не являющиеся членами ТСЖ в вопросе оплаты расходов по содержанию и ремонта дома равны. Это обусловлено тем, что обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит ни от членства в ТСЖ, ни от выбранного способа управления домом и основана на законе (п. 1 ст. 39 ЖК, ст. 249 ГК). Ни отказ от членства в ТСЖ, ни уклонение от подписания договора с товариществом не освобождает собственника помещения от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества. Источник публикации: интернет-сайт "Про ТСЖ- Защищаем права на своё жилье" |